Asequibilidad de vivienda en Puerto Rico sigue en deterioro tras seis años de alza en precios
El Índice de Asequibilidad de Vivienda de Estudios Técnicos cerró el cuarto trimestre de 2025 en 64%, muy por debajo del 99% registrado en el primer trimestre de 2019, aunque con una leve mejoría respecto al 58% del trimestre anterior. La tasa hipotecaria fija a 30 años ha vuelto a subir hasta 6.51% en la semana del 21 de mayo de 2026, amenazando revertir esa recuperación parcial.
El precio promedio de una vivienda nueva en 2025 fue $421,191, lo que exige un ingreso familiar de $105,297 para cualificar —más del triple de la mediana del ingreso familiar de $34,730—, dejando a la gran mayoría de las familias puertorriqueñas fuera del mercado hipotecario. El economista Leslie Adames, director de la División de Análisis y Política Económica de Estudios Técnicos, señala que la combinación de alzas en precios, tasas elevadas y crecimiento insuficiente del ingreso ha ampliado progresivamente esa brecha.
El deterioro acumulado desde 2019 responde, según Adames, a la convergencia de alzas en precios de propiedades, tasas hipotecarias elevadas y crecimiento insuficiente en el ingreso de los hogares. Las ventas residenciales se han recuperado, pero sostenidas principalmente por compradores al contado e inversionistas, no por la clase media ni los trabajadores.
La crisis de asequibilidad de vivienda es uno de los ejes centrales del costo de vida en Puerto Rico, con implicaciones directas para la retención de población y la estabilidad económica familiar.